Den Haag, 15-9-2026 Prinsjesdag 2026 Beeld: © Ministerie van Financiën
Prinsjesdag 2026 en de woningmarkt:
Wat betekenen de Prinsjesdag 2026 plannen uit de Miljoenennota voor u als woningbezitter, koper, verkoper of belegger? Het kabinet heeft verschillende plannen gepresenteerd die gevolgen kunnen hebben voor de woningmarkt in 2027 en de jaren daarna.
Zo wil het kabinet de overdrachtsbelasting voor tweede woningen en beleggingswoningen verlagen. Ook komt er extra geld voor woningbouw, starters en senioren en zijn er ontwikkelingen rond box 3. Daarnaast stopt vanaf 2027 de salderingsregeling voor zonnepanelen.
Maar wat merkt u daar nu eigenlijk van? Keizer Makelaardij zet de belangrijkste veranderingen uit Prinsjesdag 2026 voor de woningmarkt in duidelijke taal voor u op een rij.
Lagere overdrachtsbelasting
Een van de meest concrete veranderingen uit Prinsjesdag 2026 betreft de overdrachtsbelasting.
Het kabinet wil de overdrachtsbelasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen vanaf 1 januari 2027 verlagen van 8% naar 7%.
Dit geldt bijvoorbeeld voor:
- een recreatiewoning;
- een tweede woning;
- een woning die wordt gekocht voor verhuur;
- een woning die ouders bijvoorbeeld voor hun kind kopen zonder er zelf te gaan wonen.
Dat kan behoorlijk schelen. Bij een aankoopprijs van € 400.000 betekent één procentpunt minder overdrachtsbelasting een voordeel van € 4.000. Bij een aankoopprijs van € 600.000 loopt het verschil op tot € 6.000.
Koopt u een woning waarin u zelf gaat wonen? Dan blijft het reguliere tarief van 2% gelden. Ook de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters blijft bestaan voor kopers die aan de voorwaarden voldoen.
Wilt u eind 2026 een recreatiewoning, tweede woning of beleggingswoning kopen? Dan kan het dus verstandig zijn om ook naar het moment van de officiële overdracht bij de notaris te kijken.
Wat verandert er in box 3?
Ook box 3 is een belangrijk onderwerp bij Prinsjesdag 2026 en de woningmarkt. Dit geldt vooral voor mensen die een tweede woning, recreatiewoning of verhuurde woning bezitten.
Deze woningen vallen in box 3. Uw eigen woning waarin u zelf woont, blijft in box 1 en verhuist dus niet naar box 3.
In 2027 blijft het huidige tijdelijke systeem voor box 3 grotendeels bestaan. Een concrete verandering is dat de vrijstelling voor groene beleggingen en groen sparen vrijwel volledig wordt afgebouwd.
De veel grotere verandering in box 3 staat gepland voor 2028. Het kabinet wil dan overstappen naar een systeem waarbij het werkelijke rendement op vermogen veel meer centraal staat.
Voor vastgoed kan dat betekenen dat bijvoorbeeld inkomsten uit verhuur en de gerealiseerde winst bij verkoop van een tweede of verhuurde woning een rol gaan spelen.
De precieze regels voor dit nieuwe systeem zijn nog niet definitief. Heeft u een tweede woning, recreatiewoning of beleggingspand? Dan is het verstandig om de ontwikkelingen rond box 3 goed te blijven volgen en bij belangrijke financiële beslissingen zo nodig advies te vragen aan een belastingadviseur.
Prinsjesdag 2026 brengt meer geld voor de woningbouw
Het woningtekort blijft groot. Daarom wil het kabinet de komende jaren flink investeren in de bouw van nieuwe woningen.
Tot en met 2035 wordt hiervoor in totaal € 7 miljard beschikbaar gesteld.
Een deel van dit geld gaat naar gemeenten om meer betaalbare woningen te kunnen bouwen. Ook komt er geld voor grotere woningbouwprojecten en voor het beter gebruiken en verbouwen van bestaande gebouwen.
Daarnaast wil het kabinet ervoor zorgen dat woningbouw minder vaak vertraging oploopt door bijvoorbeeld vergunningen, regelgeving of problemen met het elektriciteitsnet.
Het doel is duidelijk: meer woningen en sneller bouwen.
Of we dit ook snel in onze eigen regio gaan merken, hangt natuurlijk af van de plannen van gemeenten en ontwikkelaars.
Extra aandacht voor starters
Ook voor starters bevat de Miljoenennota 2027 plannen. Er komt € 100 miljoen extra beschikbaar voor het Nationaal Fonds Betaalbare Koop.
Dit fonds is vooral bedoeld om betaalbare nieuwbouwwoningen beter bereikbaar te maken voor starters.
Dat betekent niet dat iedere starter automatisch een financiële bijdrage krijgt bij het kopen van een woning. Het blijft belangrijk om per situatie te bekijken welke mogelijkheden er zijn.
Denk bijvoorbeeld aan de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting, NHG of een eventuele Starterslening.
Voor wie voor het eerst een woning wil kopen, blijft het daarom verstandig om vooraf goed te laten berekenen wat financieel mogelijk is.
Meer geschikte woningen voor senioren
Ook senioren krijgen aandacht in de plannen rond Prinsjesdag 2026 en de woningmarkt.
Het kabinet wil meer woningen laten bouwen die geschikt zijn voor ouderen en stelt hiervoor € 635 miljoen extra beschikbaar.
Dit kan uiteindelijk ook helpen om de woningmarkt beter in beweging te krijgen.
Veel senioren wonen nu nog in een ruime gezinswoning en zouden misschien best kleiner, comfortabeler of gelijkvloers willen wonen. Een passend alternatief is alleen lang niet altijd beschikbaar.
Wanneer er meer aantrekkelijke en levensloopbestendige woningen worden gebouwd, kunnen senioren gemakkelijker verhuizen. Hun huidige woning komt vervolgens beschikbaar voor bijvoorbeeld een gezin.
Ook voor onze regio kan dit een interessante ontwikkeling zijn. Meer passende woningen voor senioren kunnen uiteindelijk zorgen voor een betere doorstroming op de lokale woningmarkt.
Wat betekent Prinsjesdag 2026 voor beleggers?
Voor vastgoedbeleggers is vooral de voorgenomen verlaging van de overdrachtsbelasting van 8% naar 7% interessant.
Daarnaast wil het kabinet investeren in meer huurwoningen in het middensegment. Hiervoor wordt € 500 miljoen beschikbaar gesteld.
Tegelijkertijd blijft box 3 een belangrijk aandachtspunt. Zeker bij het kopen, verkopen of aanhouden van een tweede woning, recreatiewoning of verhuurde woning kunnen veranderingen in de belastingregels gevolgen hebben.
Voor beleggers is het daarom verstandig om niet alleen naar de aankoopprijs en mogelijke huuropbrengsten te kijken, maar ook naar de fiscale gevolgen van het bezit.
Wat verandert er voor uw eigen woning?
Voor mensen die gewoon in hun eigen koopwoning wonen, zijn de veranderingen uit Prinsjesdag 2026 voor de woningmarkt minder groot.
De eigen woning blijft in box 1. Ook blijven de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait onderdeel van het huidige systeem.
Wie een woning koopt om daar zelf te gaan wonen, blijft in principe 2% overdrachtsbelasting betalen. Voor starters die aan de voorwaarden voldoen, blijft de startersvrijstelling bestaan.
Voor de meeste woningbezitters verandert er door Prinsjesdag 2026 dus niet ineens heel veel.
Wilt u uw woning verkopen? Dan blijven andere factoren veel belangrijker voor de waarde en verkoopbaarheid van uw woning, zoals de ligging, het woningaanbod in de omgeving, de staat van onderhoud, verduurzaming en de vraag van kopers.
Zonnepanelen: salderen stopt in 2027
Heeft u zonnepanelen? Dan verandert er vanaf 1 januari 2027 wel iets belangrijks.
De salderingsregeling stopt. Op dit moment kan de stroom die u teruglevert aan het elektriciteitsnet nog worden weggestreept tegen de elektriciteit die u op een ander moment afneemt. Vanaf 2027 kan dat niet meer.
Zonnepanelen blijven natuurlijk gewoon elektriciteit opwekken. Vooral de stroom die u direct zelf in de woning gebruikt, blijft waardevol.
Bij het kopen van een woning wordt het daarom steeds belangrijker om naar het totale energieplaatje te kijken. Hoe goed is de woning geïsoleerd? Wat is het energielabel? Hoe wordt de woning verwarmd? Hoeveel zonnepanelen zijn er en hoeveel van de opgewekte elektriciteit wordt direct gebruikt?
Een energiezuinige woning blijft daarmee aantrekkelijk, maar de financiële rekensom van zonnepanelen verandert.
Prinsjesdag 2026 woningmarkt: wat betekent dit voor u?
De plannen uit de Miljoenennota 2027 laten vooral zien dat het kabinet inzet op meer woningbouw, het ondersteunen van starters en senioren en een betere doorstroming op de woningmarkt.
Voor de bestaande koopwoningmarkt verwachten we niet dat één maatregel alles ineens verandert. De ontwikkeling van huizenprijzen en de mogelijkheden van kopers worden door veel verschillende zaken bepaald. Denk aan de hypotheekrente, inkomens, het aantal woningen dat te koop staat en de vraag naar woningen.
Voor kopers van recreatiewoningen, tweede woningen en beleggingsvastgoed is de voorgenomen verlaging van de overdrachtsbelasting naar 7% wel een duidelijke verandering.
Ook de ontwikkelingen rond box 3 zijn voor deze groep belangrijk om de komende jaren goed te blijven volgen.
Nog niet alles staat vast
Belangrijk om te weten: verschillende maatregelen uit de Miljoenennota 2027 en het Belastingplan 2027 zijn op dit moment nog voorstellen van het kabinet.
De Tweede en Eerste Kamer moeten de plannen nog behandelen. Er kunnen dus nog wijzigingen komen voordat alle maatregelen definitief zijn.
Wilt u meer weten over de volledige Troonrede of Rijksbegroting? Kijk dan op de website van de Rijksoverheid.
Overweegt u een woning te kopen of verkopen? Of wilt u weten wat de ontwikkelingen op de woningmarkt betekenen voor uw situatie, recreatiewoning, tweede woning of ander vastgoed?
Neem gerust contact met ons op. Wij denken graag met u mee.