Den Haag, 16-9-2025 Prinsjesdag 2025 Foto Martijn Beekman / ministerie van Financiën
Op Prinsjesdag (16 september 2025) presenteerde het kabinet de plannen voor het komende jaar. Omdat het kabinet demissionair is, blijven grote veranderingen voorlopig uit. Toch zijn er belangrijke maatregelen aangekondigd die per 2026 ingaan en direct merkbaar zullen zijn voor huiseigenaren, starters en huurders. We zetten de belangrijkste punten graag voor je op een rij.
Lagere overdrachtsbelasting en hogere grens voor starters
Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen, zoals een tweede huis of een beleggingspand? Dan daalt de overdrachtsbelasting vanaf 2026 van 10,4% naar 8%. Dat scheelt al snel duizenden euro’s.
Voor wie er zelf gaat wonen, blijft het tarief 2%. Starters tot 35 jaar behouden bovendien hun vrijstelling. Goed nieuws: de grens voor die vrijstelling stijgt van €525.000 in 2025 naar €555.000 in 2026. Hierdoor komen ook iets duurdere woningen binnen bereik.
Tijdelijk iemand in je woning laten wonen
Vanaf 2026 wordt het eenvoudiger om tijdelijk iemand in huis te nemen — bijvoorbeeld een kind of familielid — zonder dat dit gevolgen heeft voor je hypotheekrenteaftrek. Dat biedt meer flexibiliteit voor gezinnen en huiseigenaren die tijdelijk willen helpen.
Nieuwbouw en verduurzaming
De ambitie blijft groot: tot 2030 moeten er honderdduizenden nieuwe woningen bijkomen. Om dat te stimuleren, introduceert het kabinet in 2026 de Realisatiestimulans. Gemeenten ontvangen €7.000 voor elke betaalbare woning waarvan de bouw daadwerkelijk start.
Er is tot 2030 in totaal €2,5 miljard beschikbaar, waarvan een deel speciaal bedoeld is voor zorgwoningen en kwetsbare regio’s. Daarnaast blijft er subsidie en financiering mogelijk voor isolatie, verduurzaming en funderingsherstel.
Huur en huurtoeslag
Het huurtoeslagsysteem wordt eenvoudiger. Vanaf 2026 daalt de verplichte eigen bijdrage, waardoor veel huishoudens meer toeslag ontvangen. De netto woonlasten gaan dus omlaag. Ook worden er afspraken gemaakt met woningcorporaties om de huren betaalbaar te houden.
Zonnepanelen: nog profiteren tot en met 2026
De salderingsregeling voor zonnepanelen blijft tot en met 2026 volledig van kracht. Elke kilowattuur die je teruglevert, wordt één-op-één verrekend met je verbruik. Vanaf 2027 verandert dat: dan krijg je alleen nog een vergoeding voor teruggeleverde stroom, die lager zal zijn. Wie zonnepanelen overweegt, kan dus beter niet te lang wachten.
Wat verandert er niet (of nauwelijks)?
Voor huiseigenaren blijft veel hetzelfde.
- Het eigenwoningforfait blijft in 2026 0,35% voor woningen tot €1.330.000 en 2,35% daarboven.
- De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan, al wordt de Hillen-aftrek verder afgebouwd (in 2026 nog 73% aftrekbaar).
Dat laatste raakt vooral mensen die hun hypotheek grotendeels hebben afgelost.
Box 3: sparen, beleggen en verhuurde woningen
Ook in box 3 (vermogen) verandert het nodige:
- Het heffingsvrije vermogen daalt naar ongeveer €51.400.
- Het forfaitair rendement voor overige bezittingen stijgt naar 7,78%.
- Voor verhuurde woningen wordt de leegwaarderatio minder gunstig. Bij verhuur aan familie vervalt de korting volledig; dan geldt de marktwaarde.
Dat betekent dat beleggers en verhuurders waarschijnlijk meer belasting gaan betalen.
Koopkracht in 2026
Volgens het Centraal Planbureau (CPB) stijgt de koopkracht in 2026 gemiddeld met 0,5 tot 1%. Vooral lagere en middeninkomens profiteren, dankzij hogere toeslagen en lagere belasting op het eerste deel van het inkomen. Voor veel huishoudens betekent dat enkele tientjes extra per maand.
Let op: dit zijn ramingen — de daadwerkelijke koopkracht hangt af van factoren zoals inflatie, loonontwikkeling en gemeentelijke woonlasten.
Tot slot
Dit zijn de belangrijkste plannen uit de Miljoenennota 2025 voor de woningmarkt. Wil je meer weten over de volledige Troonrede of Rijksbegroting? Kijk dan op de website van de Rijksoverheid.
Heb je vragen over wat deze veranderingen voor jou persoonlijk betekenen? Of ben je benieuwd wat dit betekent voor de waarde van jouw woning of jouw aankoopplannen?
Neem gerust contact met ons op — wij denken graag met je mee.