Verkocht onder voorbehoud

Vledder

van Royenlaan 9

€ 349.000 k.k.
Type afname
Koop
Bouw
Vrijstaand
Eengezinswoning
1985
Zadeldak
Oppervlakte en inhoud
Gebruiksoppervlakte
147 m2
9 m2
17 m2
680 m2
500 m3
Indeling
4 waarvan 3 slaapkamers
1 waarvan 1 aparte toiletten
2
Energie
C
c.v.-ketel
c.v.-ketel
Bosch Combi (elektrisch combiketel uit 2007, eigendom)

Omschrijving

VRIJSTAANDE, KARAKTERVOLLE WONING op loopafstand van bos en het centrum van het brinkdorp Vledder. Gelegen op een fraaie hoeklocatie met uitzicht op een gezellige laan met veel groen. De woning is goed onderhouden, heeft 3 slaapkamers, waarvan 1 beneden met badkamer, en een inpandige garage/berging. Het royale perceel (680m2) is rondom de woning gelegen en omsloten door een beukenhaag. De woning is gebouwd in 1985 en in 2007 gemoderniseerd.

Indeling

Begane grond:

Ruime entree voorzien van lichte plavuizenvloer, toilet, provisiekelder. L vormige woonkamer (36m2), met houtkachel, massief licht eiken vloer (grey wash) en schuifpui met toegang tot een terras. Woonkeuken (12m2) – dito plavuizenvloer-, voorzien van inbouwapparatuur (5 pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser). Moderne badkamer (4m2) met wastafel, ligbad en douche. Naastgelegen slaapkamer (12,5m2). Bijkeuken met uitstortgootsteen, werkblad met witgoedopstelling. Inpandige garage/berging met dubbele garagedeur en bergzolder (middels vlizotrap). Deze garage leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer op de begane grond.

1e verdieping:

Trapopgang vanuit de entree. Royale overloop met ruimte voor een werkhoek/study, toilet en CV ruimte. 2 Slaapkamers (17m2 en 14m2 ) en een ruim bemeten bergruimte. De verdieping is vrijwel geheel voorzien van een massief grenen houten vloer. Eén van de slaapkamers is voorzien van wastafel en vaste kastenwand.

Tuin:

De woning wordt omgeven door een speelse omliggende tuin met meerdere terrassen waarin u de hele dag van de zon kunt genieten. Er is een voortuin met veel vaste planten, een oprit met ruime parkeergelegenheid en toegang naar de zij/achtertuin. De schuifpui (met zonnescherm) in de woonkamer biedt toegang tot een ruim terras gelegen op het zuid oosten met optimale privacy. Via een doorloopje langs de vrijstaande houten schuur (met betonnen vloer) bereikt u tevens de achtertuin. Deze is in de zomermaanden volledig omgeven door groen en heeft een terrasje met avondzon.

Omgeving:
Vledder heeft een rijk historisch verleden met een actief verenigingsleven en voorzieningen als winkels, basisschool, horeca, bibliotheek en sportgelegenheden. Het dorp grenst direct aan het Nationaal Park Drents-Friese Wold. Intercity station op 10 km afstand, evenals schouwburgen en uitgebreide winkel mogelijkheden op 10-35 km.

Kortom: Rust en ruimte in en rond de woning om optimaal te kunnen genieten!